רוצים לקבל יעוץ חינם?
התקשרו כעת ללא התחייבות
לשכת השמאים פתחה

לשכת השמאים פתחה "קו חם" לבעלי נכסים בת"א שנפגעו מתוכנית שימור המבנים (אוגוסט 2011)

פחות משבוע לפני תום המועד להגשת תביעות ירידת ערך, הקימה לשכת שמאי המקרקעין מטה חירום לסיוע לבעלי נכסים שתכנית השימור בתל אביב חלה עליהם

 לשכת השמאים פתחה "קו חם" לבעלי נכסים בת"א שנפגעו מתוכנית שימור המבנים


פחות משבוע לפני תום המועד להגשת תביעות ירידת ערך, הקימה לשכת שמאי המקרקעין מטה חירום לסיוע לבעלי נכסים שתכנית השימור בתל אביב חלה עליהם
מחוז תל אביב של לשכת שמאי המקרקעין העמיד מוקד חירום לרשות אזרחים ובעלי נכסים שכלולים בתכנית השימור של תל אביב.

‫‫לרגל פקיעת תוקפו של המועד האחרון להגשת התביעות לירידת ערך בגין תכנית השימור ב-3.9 ולאחר שלראשי מחוז הגיעו פניות של בעלי רכוש שהתקשו להשיג שמאים שיתפנו להכין חוות הדעת הדרושות בפרק הזמן הזה, הכין יו"ר מחוז תל אביב של לשכת השמאים דן לאופר רשימת שמאים שמוכנים לעבוד יומם ולילה כדי לתת מענה לציבור ולמנוע הפסדים של מיליוני שקלים בגין איחור בתאריכי ההגשה.

‫‫השמאי דן לאופר מסביר כי למעלה מ-1000 בתים בתל אביב כלולים בתכנית השימור חלקם בהגבלות מחמירות, שגרמו לנזקים קשים ביותר לבעלי הנכסים וכתוצאה מכך לירידת ערך. לדבריו, עד היום הוגשו תביעות בשלוש השנים האחרונות בסכומים של מיליוני שקלים ואף עשרות מיליונים לבניין. כאמור, בתום המועד הזה עלולים לעמוד בעלי הנכסים לשימור בפני חיובים אדירים של דמי השבחה, ללא יכולת לתבוע את ירידת הערך שנגרמה להם כתוצאה מתוכנית השימור, לאחר שזכות זו תתיישן כאמור במועד זו בחלוף 3 שנים מיום אישורה.‬‬‬‬
‫‫לדבריו, השמאויות הניתנות לבעלי הנכסים התובעים ירידת ערך מתבססות על מספר פרמטרים וביניהם:
‫‫עלויות השימור גבוהות יותר בכ- 1500-2000 שקל למ"ר יותר מאשר עלויות פשוטות של מיגון בתים.
‫‫סיבוכים ובירוקרטיה המאריכות קרוב לשנתיים את קבלת היתר הבניה.
‫‫המגבלות על ניוד זכויות הבניה למשרדים שמכבידות על בעלי הנכסים.
‫‫הגבלה על האפשרות לקבל הקלות בניה לעומת מגרשים סמוכים שמקבלים הקלות כמעט באופן אוטומטי. ועוד.

השמאי גיל וינלס, למשל, חיווה דעתו כי נגרם נזק בגובה כ-15 מיליון שקל למבנן עם שלוש כניסות ברחוב מאפו בת"א, ונזקים בסדרי גודל של 5-10 מיליון שקל לכעשרה מבנים נוספים. השמאי בועז ברזילי חיווה דעתו על נזקים של 1-3 מיליון שקל לבניין, למספר בתים ברחובות מאפו, בן גוריון, נחמני, יבנה, מונטיפיורי, שד' חן, הס ורופין.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
לקראת תביעה של בית אל על, העריך השמאי אחיקם ביתן שנשכר לצורך הגשתה את ירידת הערך בכמה מיליוני ₪. בית אל על, המבנה הכי גדול לשימור בתל אביב הבנוי מ- 12 קומות מעל קומת הקרקע, נבנה בשנות ה-60 על שטח של כ-2,150 מ"ר.
גם בעלי יחידות בבניין 'בית הדר', תובעים את העיריה על ירידת ערך. השמאות לגבי הבניין כולו, מוערכת ירידת הערך של הבניין כולו בכ- 16 מיליון שקל. בית הדר הוא בניין משרדים הנמצא בפינת הרחובות מנחם בגין פינת הרכבת בתל אביב הוא בניין המשרדים הראשון שנבנה בתל אביב.