רוצים לקבל יעוץ חינם?
התקשרו כעת ללא התחייבות
ממ

ממ"י שכר מסלע

מינהל מקרקעי ישראל שכר מקרן הריט סלע קפיטל 4170 מ"ר ויאכלס את שלוש הקומות העליונות בבניין בזק לשעבר שבכניסה לירושלים

 מינהל מקרקעי ישראל שכר מקרן הריט סלע קפיטל  4170 מ"ר ויאכלס את שלוש הקומות העליונות בבניין בזק לשעבר שבכניסה לירושלים

בימים אלה מתחיל המינהל לאכלס את הבניין והתחיל כבר לשלם שכר דירה עבור המשרדים במסגרת חוזה השכירות שנחתם לחמש שנים  (עד סוף 2016). למינהל אופציה לחמש שנים נוספות.

במחיר של 64 ₪ למ"ר+ מע"מ. כמו כן נשכרו 105 חניות בבניין במחיר של 350 ₪ + מעמ לחניה.

 הבניין נרכש על ידי סלע קפיטל מחברת בזק ב- 29.12.10 במחיר של 114,468,000+ מעמ הבניין בן 8 קומות וגודלו כ-12,525 מ"ר וכולל 400 חניות.חברת בזק רכשה את הבניין מכונס הנכסיםמשל חברת חפצי בה לאחר אומצות רכישה שהיה לה בחוזי השכירות . 

במסגרת החוזה בין סלע קפטיל וחברת בזק, ממשיכה האחרונה לשכור שטחים בבניין במחיר של 60 ₪ למ"ר.ט כאמור, לאחרונה פינתה בזק את שלוש הקומות העליונות לטובת ממ"י וזה שכר 4 קומות בשטח של 4170 מ"ר ו150 חניות .

מתנהל מו"מ לשכירת קומה נוספת. הוצאות התאמת המבנה לצרכי ממ״י יחול על הקרן.

משרדו של השמאי ארז כהן מבצע שומות לדוחות הכספיים של קרן הריט סלע קפיטל  והעריך גם את הנכס המדובר.

לדברי השמאי ארז כהן, מדובר בדמי שכירות ריאלים לאזור זה של התחנה המרכזית בי-ם המשקפים שווי של 8730 ₪ למ"ר. שווי העסקה מלמד על עליה קטנה במחירי השכירות באזור התחנה המרכזית בבירה ועל קיומם של ביקושים נאים לשטחי משרדים. העסקה משקפת תשואה של 8.25% לסלע קפיטל שרכשו את הבניין לפי שווי של כ- 7600 ₪ למ"ר.